“圆柱形的大楼设计与椭圆的平面布局不仅传达了永恒和标志性的建筑风格，同时也提升了一系列技术与环境的效益和表现，”
罗氏集团旗下商厦项目KTR350,位于香港观塘道350号，拥有宽阔的土地优势，这为设计师提供了很大的创意空间，使他们能够创造出既强烈又动感的设计，从而打破了常规大楼的单调感。该场地视野开阔，建筑师巧妙地利用这一优势，将原本圆形的平面转化为堆叠且扭曲的空间形态，赋予其动态物体的特质，使得以工业大厦为主的牛头角区域焕发出生机与机遇。这些扭曲的楼层不仅起到了遮阳作用，还提供了绿化室外平台，同时，它们形似纺织用的线轴，隐喻着罗氏集团深厚的纺织业背景。尽管KTR350的外观并不遵循传统设计，但实际上，它采用了重复的楼层模板，并结合了玻璃幕墙和铝质面板。玻璃幕墙赋予了建筑透明度，而铝质面板则突出了大厦的环形动态特征。 因此，KTR350无需额外的装饰元素来增强视觉效果。其圆柱形和椭圆形的布局不仅展现了永恒而标志性的建筑风格，还优化了能源使用、材料效率以及自然照明，并减少了风阻力。
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香港KTR350项目方案介绍，价值提炼
这座占地1,782平方米的丙类地盘，以高达14.994的地积比率，构建出总建筑面积约26,717平方米。其中，零售区域占地约3,142平方米，而办公空间则高达23,171平方米，建筑总高度达到了121.55米，成为牛头角区乃至整个香港的新商厦。
KTR350的设计充分利用开阔土地的优势及展现集团对创新设计的执着追求，
建筑师巧妙地将圆形平面转化为堆叠和扭动的空间形态，赋予了大楼独特的动态，打破了传统办公大楼的呆板印象。这种扭动设计不仅为大楼提供了遮阳效果，还创造了绿意盎然的室外平台，同时象征着罗氏集团的纺织业背景，展现了集团辉煌的发展历程。大厦的圆柱形和椭圆形布局，不仅传达了永恒和标志性的建筑风格，更在能源效率、材料利用、自然采光及风阻减小等方面展现较好性能。从邻近街道观望，大楼的层叠式幕墙设计通过水平带状结构层次，巧妙地重新诠释了工业历史中的独特几何元素，令人过目难忘。
KTR350在智能科技应用方面同样表现出众。
罗氏集团与中国移动香港为大厦配备了先进的5G与物联网技术的智能系统，包括智能物业管理系统、智能停车场、智能洗手间以及室内5G全覆盖等，为租户提供了便捷与舒适服务体验。此外，大厦还精心设置了148个配备电动车充电装置的私人泊车位，充分满足了电动车用户的需求。在绿色空间方面，KTR350同样不遗余力。大厦内设有空中平台和屋顶活动场地，为租户提供了丰富多彩的户外休闲场所。位于17楼的天际空间更是别具一格，设有360度室内跑道，结合敞开空间与广阔景致，鼓励租户积极实践健康的生活方式。这些绿色空间不仅装饰了大厦环境，更有助于提升租户的身心健康水平。
在追求现代设计的同时，KTR350也不忘保留珍贵的历史文化元素。
大厦内设有两张由重建前身“麦士威工业大厦”招牌改装而成的大型树脂桌子，以及印有不同年代建筑的大型网状镶板，这些元素生动见证了观塘区多年的沧桑变迁，为大厦增添了浓厚的历史文化底蕴。KTR350的幕墙设计同样独特。由于建筑呈椭圆形，每块幕墙面板的转角角度都不同。为确保接缝一致，项目特制了约廿套幕墙立柱模具，实现了每个内部接缝宽度维持在9至10毫米内的精湛工艺。幕墙的三层中空玻璃组件进一步降低了浪费，显著提升了建筑的能源效率。在灯光设计上，KTR350同样融入了创新理念。LED灯带被精心安装于横向的建筑装饰上，向上照射以减少对临近楼宇的光污染，同时照亮上层的楼板。
这种设计不仅凸显了大楼的独特形态，更营造出了迷人的夜景效果。此外，灯光效果还充分配合了大楼以制衣为灵感的设计概念，通过自动化照明系统在外墙营造出旋转的视觉效果，使大楼成为观塘区乃至整个香港的一个引人注目的新景点。
KTR350凭借其独特的设计、赢得了业界的广泛赞誉。
在2024年度MIPIM Asia大奖中，大厦荣获“办公及商业项目”银奖，彰显了其在商业地产领域的杰出贡献。此外，KTR350还获得了LEED、香港绿色建筑议会BEAM Plus认证以及WELL健康与安全评估等多项国际殊荣，进一步证明了其在可持续发展方面的地位。
作为罗氏集团稳固根基的见证，KTR350不仅跨越了商业本质，更将传统的商业核心价值融入新一代的商业地产发展中，打造出了具有前瞻性的发展空间。
集团致力于将九龙东发展为香港二第个核心商业区。未来，香港KTR350将成为九龙东乃至整个香港的一颗东方之珠，为城市注入新的发展与无限机遇。
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方案搜藏，美学欣赏
